外商商仲CBRE世邦魏理仕發布內湖科技園區投資市場研究報告，今年前3季商用不動產投資金額已占北市總交易金額的74%，大內科全棟商辦大樓投資自用兩相宜，更吸引建商加碼購地。
世邦魏理仕統計，過去十年，大內湖科技園區的商用不動產投資平均占每年台北市總交易金額的28%，今年前3季更上升至74%，顯示在整體不動產市況尚未全面回溫之際，大內科的優質標的持續吸引買方進場，儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，與台北市中心商辦市場相比，大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求包裝設計印刷皆強勁及收益率較高等三項特質，使得此地區長期獲得投資人青睞，並逐漸躍升為台北市投資地點首選。
李嘉玶指出，自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求，分別占過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。
就投資人來看，以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方，企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加；例如近日台灣人壽擬以新台幣約17.94億元購入壹傳媒的內湖總部大樓，且將採售後回租方式。
請你想像一下從工廠直接生產出來的產品，如果完全沒有經過包裝設計直接拿到超市裡面賣，那會是一種什麼樣的情況？一定超級混亂、無從選擇的一種必然的情況。那麼包裝設計公司都如何將包裝設計得更有銷售力呢？首先我們要先知道產品的本質就是要有被購買的理由，就是給一個讓顧客選擇你的理由，不管是從份量上、功能性上、收藏價值上，再來就是設計具有識別力強的包裝符號，而不是單純的去追求設計感美的包裝，畢竟美的千篇一律，真正有特點的則是百裡挑一，所以要符合你們的台中包裝設計品牌理念與提升品牌價值為優先，另外包裝上面的宣傳話語，要好記，好傳播，要方便去告訴身邊的人，你可以想像包裝就是導購員，就是你的推銷員，你的包裝就是你想傳達給你的客戶的信息包。
李嘉玶說，過去一年來，大內科主要交易案包括台塑集團今年5月斥資新台幣187億元購入潭美段的台北企業總部園區三棟大樓為未來總部；中華郵政2017年底以64.2億元買下西湖段長虹新世紀企業總部整棟大樓，租金收食品包裝設計益率逾2.6%，甚至高於市中心商辦大樓收益率。
除商用不動產交易外，大內科園區內的土地買賣市場也十分活絡。過去十年，大內科土地市場有58%的交易金額來自建商貢獻，由於本土大型企業購置自有大樓的意願高，歷年來陸續有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。今年以來，華固及長虹分別在大內科投入32.8億元及15.5億元購地，主要興建商辦大樓。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒說，目前大內科仍有多筆素地待開發，在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下，將加速建商購買內科土地並興建辦公大樓的腳步。
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